Когда дело доходит до сделок купли-продажи жилья или земли, также как и всевозможных операций типа получения наследства, важно понимать все нюансы, связанные с правильным оформлением документации.
Самым важным является то, что, необходимо чётко представлять, как проходит процесс оформления необходимых для совершения сделки документов, также надо знать с какой целью они делаются и в чём заключается их отличие.
Цели оценки
Если у человека есть в планах установить стоимость земли с точки зрения того, как её оценивает государство, то он должен знать, что такое кадастровая стоимость земельного участка.
Оценка подобного рода может пригодится в следующих случаях:
- Для регистрации прав собственности на землю с целью совершения сделок и защиты прав землепользователя.
- В целях определения точной и правильной ставки налогообложения и величины размера выплат за землю, так же это необходимо в случае, если должна проводится компенсационная выплата, когда имело место изъятие земли в целях заполнения муниципальных нужд.
- Информация полученная в ходе оценки, необходима для обновления данных на рынке земли, фондовом рынке и ипотеке.
- Используется для оценки имущества в целях взятия кредита в банке, также для остальных лиц, которые интересуются стоимостью земли.
- Для нужд городского управления, в целях составления определённого рода планов и проведения мероприятий носящих общегородской характер.
Если человека не устраивает установленная кадастровая стоимость, её возможно оспорить в суде или через специальную комиссию, которая ответственна за рассмотрения подобного рода разногласий, образовавшихся в результате проведения оценки. Решение комиссии возможно оспорить в суде.
Разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью
Эти понятия близки по значению, но разница всё же есть. Цена, которую назначает владелец может значительно отличатся от той которую на эту же землю даёт государство. И как правило именно государственная оценка является ниже, чем та которую может назначить собственник.
Собственно говоря, цель государственной оценки должна восприниматься как объективная, так как при её расчёте чаще учитываются такие факты как экологическая обстановка в регионе, целевое назначение и т. д. В то время как цена собственника часто подразумевает престижность района, расположенную поблизости инфраструктуру и т. д.