Иногда люди сталкиваются с необходимостью «самостоятельно» производить оценку недвижимости. Такие ситуации возникают, когда необходимо оспорить назначенную государством стоимость ввиду возможного неправильного проведения оценки.
Понятие
Оценка, произведённая государством для определения стоимости, отражающей представления о действительной ценности участка земли, который используется на данный момент, называется кадастровая стоимость.
Такое понятие подразумевает рыночную стоимость цены, размер которой берётся в основу для расчёта земельного налога, арендной платы взымаемой за пользование землёй, размера выкупной платы в определённых случаях, предусмотренных нынешним законодательством и т. д.
Каждому земельному участку во время внесения особенных данных о них в специальный реестр, который ведут органы государственного управления, присваивается особенный номер и осуществляется оценка.
Исходя из значения кадастровой стоимости, происходит определение того, насколько рациональна экономическая эффективность использования земли, также происходит расчёт затрат на содержание и осуществления покупки земли.
Для чего требуется
В установлении реальной кадастровой стоимости без исключений заинтересован каждый собственник, включая арендаторов и пользователей земельных участков, также другой недвижимости. От неё, как упоминалось ранее напрямую зависит размер налога.
Проведения оценки такого рода, необходимо для:
- Установления суммы необходимой для выплаты земельного налога.
- Определения возможной выкупной цены за тот земельный участок, который планируется приобрести в скором будущем.
- Расчёта точного размера требуемой к выплате арендной платы.
- Чтобы иметь возможность определить стоимость налога в зависимости от имеющегося имущества для организаций.
- Разные другие случаи, когда к примеру происходит так, что собственник заинтересован в изменении кадастровой стоимости определённого объекта недвижимости (для проведения судебных споров связанных с правом на недвижимость).
Способы и обстоятельства
Процедура подразумевающая изменение кадастровой стоимости земельного участка трудоёмка. В неё входит несколько этапов. До начала процесса лучше выяснить, существует ли вообще вероятность того, что будет положительный исход. Для выяснения таких деталей надо обратиться в оценочную компанию или индивидуальному оценщику с лицензией, одновременно предоставив требуемые документы.
Предварительный результат позволяет понять какое решение принять, о согласии с определённой государством кадастровой стоимостью, или оспаривать факт необоснованности такой оценки.
Законодательство предусматривает и допускает возможность споров подобного рода, если имеется альтернативный отчёт независимого специалиста по определению стоимости недвижимости.
Результаты установления стоимости могут быть оспорены через суд или комиссию, ответственную за рассмотрение вопросов подобного рода. Обращение в суд или же комиссию допускается только для физических лиц.
В случае, когда лицо юридическое, порядок проведения споров отличается. Сначала необходимо обратиться в комиссию и только после они имеют право обращаться в суд.
Поделиться ссылкой:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
